Solliciter un expert : pour quoi ?
- Achat, vente, échange d’immeuble,
- Partage successoral, donation-partage,
- Sortie de communauté, d’indivision,
- Attribution préférentielle prévue par la loi (logement principal du conjoint survivant ou divorcé, propriété agricole de l’héritier exploitant)
- Appréciation des garanties bancaires,
- Détermination de la mise à prix, soutien d’enchères en cas de vente sur saisie,
- Détermination des provisions comptables.
- Déclaration de succession,
- Déclaration pour l’impôt de solidarité sur la fortune.
- Fixation du loyer de renouvellement,
- Fixation de l’indemnité d’éviction.
- Fusions, apports, cessions, achats,
- Établissement des bilans,
- Obligations particulières des sociétés d’assurance : depuis le décret du 5 novembre 1990 modifiant les dispositions du Code des assurances, obligation d’expertise quinquennale et d’actualisation annuelle pour tous les immeubles,
- Obligations particulière des Sociétés Civiles de Placement Immobiliers (SCPI) : le décret d’application de la loi du 31 décembre 1970 modifiée par la loi du 4 janvier 1993 a introduit l’obligation de faire expertiser les immeubles qui composent leur patrimoine par un expert indépendant.
Si vous souhaitez acheter ou vendre un bien dans l’Uzège, notre agence immobilière Uzège Immobilier est à votre écoute. Estimation gratuite de votre bien.
Expertise ou avis de valeur
Si une simple estimation peut être réalisée par tout professionnel immobilier le terme « expertise en évaluation immobilière » correspond à la prestation d’un expert en immobilier répondant à certaines conditions.
L’expert immobilier détermine avec exactitude la valeur d’un bien immobilier à une période donnée après analyse de nombreuses pièces et éléments.
La mission de l’expert implique la rédaction d’un document d’expertise, dans lequel les facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux sont pris en compte conformément au contrat d’expertise préalablement établi.
A la différence de l’avis de valeur, l’expert en évaluation immobilière ne se contente pas d’affirmer un prix de vente ; la valeur vénale du bien doit être démontrée et justifiée.
Plus sûre qu’une estimation d’agence immobilière et plus détaillé qu’un avis de notaire, l’expertise prend la forme d’un rapport formel engageant la responsabilité de l’expert. Seul le rapport d’expertise est opposable aux tiers.
Mon Expert Immo
Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h 172 avenue du 14 juillet30700 Saint-Quentin-la-Poterie
04 66 59 45 34 06 29 94 09 46 contact@monexpert-immo.fr