Le rôle de l'expert
L’expert immobilier est un professionnel amené à déterminer tout à la fois la valeur locative ou vénale d’un actif immobilier, notamment pour répondre aux obligations légales et réglementaires. Il s’agit d’un spécialise dans l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont le support.
L’expert immobilier doit posséder de nombreuses aptitudes et doit faire preuve d’impartialité et de rigueur. Des connaissances techniques du bâtiment sont nécessaires pour estimer l’état d’un immeuble. De même que des connaissances des marchés locaux, la maîtrise de l’exploitation des données des notions approfondies dans les domaines économiques, juridiques notamment en droit privé et public et surtout en droit de l’urbanisme sont indispensables.
L’expert immobilier peut être sollicité par divers demandeurs : particuliers, investisseurs, utilisateurs ou banques.
Déroulement de la mission
01
Déterminer la demande du client
La première missions de l’expert immobilier consiste à bien déterminer la demande du client afin de lui apporter les conseils les plus adaptés. Une fois le contexte défini, la valorisation d’un bien immobilier se fait en deux étapes.
02
Visite
La visite varie selon la nature du bien, étant précisé qu’un expert valorise tout type d’actif aussi bien résidentiel (pavillon, appartement, villa prestigieuse…) que tertiaire (bureaux, commerces, entrepôts…) mais également des biens plus atypiques, tels que des hôtels, des cinémas, des cliniques ou des campings…
03
Analyse
Dans un premier temps, l’expert effectue une analyse technique, juridique et financière qui se fait grâce aux documents communiqués mais également par les éléments répertoriés lors de la visite du site.
04
Etude de marché
Dans un second temps, l’expert réalise une étude de marché afin de confronter le bien dans son environnement. Débute alors un travail de recherche dans les bases de données internes, dans les revues spécialisées mais également sur le terrain, auprès des professionnels locaux. Cette étude permet de sonder la profondeur du marché, de faire une appréciation de la demande et de l’offre.
05
Remise d’un rapport
Remise des conclusions sous forme d’un rapport d’expertise. L’analyse de l’expert immobilier permet une aide à la décision en décryptant le marché immobilier pour le bien considéré selon ses propres caractéristiques.
Prestations proposées
comprenant : la mission, la situation géographique, la description du bien, une étude de marché avec une appréciation qualitative du dit bien, des références de biens vendus ou loués, l’évaluation avec ses conclusions et les annexes éventuelles.
comprenant : la mission, la description du bien, la situation géographique, et l’évaluation avec ses conclusions.
comprenant : la situation géographique, la description du bien, et l’évaluation avec ses conclusions.
aide à la décision.
Mon Expert Immo
Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h 172 avenue du 14 juillet30700 Saint-Quentin-la-Poterie
04 66 59 45 34 06 29 94 09 46 contact@monexpert-immo.fr